MARKET REPORT
Laporan Pasar Properti Jabodetabek
Fast Up Official Realty menghadirkan laporan pasar properti berkala untuk kawasan Jabodetabek — data harga terkini, tren permintaan, dan analisis kawasan yang membantu Anda mengambil keputusan investasi berbasis data, bukan sekadar asumsi.
Setiap laporan disusun dengan metodologi transparan, mengacu pada data listing aktif, riset institusional, dan perbandingan harga antar kawasan. Cocok untuk investor, calon pembeli rumah pertama, maupun pelaku industri properti yang ingin memahami arah pasar terkini.
Jelajahi laporan pasar terbaru kami untuk kawasan Tangerang, Jakarta, BSD, Depok, dan Bekasi. Hubungi tim Fast Up Official Realty untuk konsultasi lebih lanjut mengenai peluang investasi di kawasan yang Anda minati.
Market Report — Kuartal II 2026
Ringkasan kondisi pasar properti di kawasan fokus Fast Up: Jakarta Barat, BSD City, Gading Serpong, Alam Sutera, dan sekitarnya — disusun dari data resmi dan sumber riset independen.
Laporan ini diperbarui setiap kuartal. Edisi berikutnya akan terbit pada Kuartal III 2026
Bank Indonesia menaikkan suku bunga acuan (BI Rate) sebesar 25 basis poin menjadi 5,75% pada Rapat Dewan Gubernur 17-18 Juni 2026 – kenaikan kedua dalam waktu kurang dari sebulan, setelah sebelumnya naik ke 5,50% pada 9 Juni 2026. Langkah ini diambil sebagai upaya lanjutan memperkuat stabilitas nilai tukar rupiah di tengah ketidakpastian global. Kenaikan ini berpotensi memengaruhi suku bunga KPR, namun secara historis, kebutuhan hunian dan investasi properti jangka panjang di kawasan dengan prospek pertumbuhan kuat tetap berjalan meski suku bunga meningkat.
Kawasan Metland Cyber Puri di Karang Tengah, Tangerang terus berkembang sebagai kawasan mixed-use yang mengintegrasikan hunian dan area komersial, dengan akses langsung ke Gerbang Tol Karang Tengah dan jarak sekitar 20 menit ke Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Kawasan ini berdekatan langsung dengan Green Lake City dan Puri Indah, Jakarta Barat.
Berdasarkan data dari platform properti, harga rumah di kawasan Metland Cyber Puri/Karang Tengah saat ini berkisar di angka Rp30 juta-an per meter persegi untuk tanah, dengan harga unit rumah tapak siap huni umumnya berada di rentang Rp2,6 miliar hingga Rp5,5 miliar tergantung tipe, luas, dan kondisi bangunan.
Catatan:
Kisaran harga di atas adalah estimasi berdasarkan listing yang beredar di platform properti pihak ketiga, bukan data transaksi resmi yang terverifikasi, dan dapat berbeda signifikan tergantung kondisi spesifik unit dan negosiasi.
Data LEADS Property Services Indonesia mencatat Tangerang menguasai sekitar 56% pangsa pasar rumah tapak di seluruh Jabodetabek, dengan total pasokan kumulatif 196.700 unit dan tingkat penjualan rata-rata 93%. Ini menegaskan posisi Tangerang sebagai pasar rumah tapak terbesar di kawasan Jabodetabek.
Analisis pasar di atas mencerminkan kondisi makro yang kami amati dari data independen. Bagian ini berbeda - ini adalah transaksi nyata yang berhasil difasilitasi tim Fast Up Official sejak bulan pertama beroperasi.
Dalam enam bulan pertama, Fast Up Official telah memfasilitasi transaksi di berbagai jenis properti dan kawasan di Jabodetabek - dari hunian residensial hingga properti komersial skala besar. Berikut beberapa highlight yang kami pilih bukan berdasarkan nilai terbesar, tapi berdasarkan keunikan proses dan relevansinya terhadap kondisi pasar yang sedang berlangsung.
Transaction Spotlight
Rumah Simprug, Jakarta Selatan - Hunian Residensial
Penyewa rumah hunian di kawasan Simprug, Jakarta Selatan, telah memperpanjang kontrak sewa sebanyak dua kali - masing-masing satu tahun — sejak pertama kali difasilitasi oleh tim Fast Up Official Realty.
Total hubungan yang terjaga: tiga tahun.
Bagi penyewa, keputusan untuk tidak berpindah selama tiga tahun mencerminkan lebih dari sekadar kenyamanan dengan propertinya. Pendampingan yang konsisten selama masa sewa, koordinasi yang lancar dengan pemilik, dan proses perpanjangan yang tidak mempersulit — semua ini menjadi alasan yang tidak terlihat di atas kertas, tapi sangat terasa dalam keputusan untuk bertahan.
Ruko Pasar Baru, Jakarta Selatan — Ruang Usaha Retail
Di kawasan Pasar Baru, Jakarta Selatan, sebuah ruko yang digunakan untuk usaha retail telah mengalami dua kali perpanjangan kontrak sewa — masing-masing satu tahun sejak kontrak pertama difasilitasi Fast Up Official Realty.
Total hubungan yang terjaga: tiga tahun.
Pelaku usaha retail memiliki pertimbangan yang berbeda dari penyewa hunian. Setiap perpanjangan adalah kalkulasi bisnis — apakah lokasi masih mendukung, apakah kondisi bangunan terjaga, apakah proses administrasi tidak memotong waktu dan energi yang seharusnya dicurahkan untuk usaha. Fakta bahwa klien ini memilih perpanjangan dua kali berturut-turut adalah konfirmasi bahwa kalkulasi itu terjawab dengan baik.
Dua perpanjangan di dua segmen yang berbeda — residensial dan komersial — di kawasan yang sama, dalam rentang waktu tiga tahun.
Bagi Fast Up Official Realty, ini bukan sekadar angka transaksi. Ini adalah bukti bahwa layanan yang baik tidak berhenti di hari penandatanganan
Kavling Metland Cyber Puri Tangerang
Tim Fast Up berhasil memfasilitasi transaksi kavling komersial skala besar di kawasan Metland Cyber Puri bulan ini. Transaksi ini melibatkan proses negosiasi dengan developer dan due diligence legalitas yang menyeluruh, mengingat nilai dan kompleksitas transaksi komersial yang lebih tinggi dibanding transaksi residensial pada umumnya
Pencapaian ini menjadi salah satu indikasi bahwa kawasan Metland Cyber Puri tetap menarik bagi investor yang mencari peluang di segmen komersial, sejalan dengan perkembangan infrastruktur di koridor Karang Tengah, Tangerang. Aktivitas transaksi komersial di kawasan ini tidak berhenti di satu transaksi saja – berikut contoh lain dari kawasan yang sama.
Transaction Spotlight: Ruko Northbend
Selain transaksi kavling komersial di atas, tim Fast Up juga berhasil memfasilitasi penyewaan ruko komersial di Cluster Northbend, Metland Cyber Puri – kawasan yang sama, dan tepat di sekitar lokasi kantor Fast Up sendiri. Proses ini berjalan relatif cepat, sekitar 45 hari dari awal pemasaran hingga tanda tangan akad :
- Pemilik menitipkan properti untuk dipasarkan, didahului dengan penyusunan market comparison kawasan untuk menentukan harga
penawaran yang realistis
- Dalam waktu dua hari, calon penyewa (pelaku usaha di bidang wellness) menyatakan ketertarikan dan menjadwalkan survey lokasi
- Proses negosiasi harga berjalan hingga kesepakatan tercapai, ditandai dengan pemberian tanda jadi dari penyewa
- Transaksi selesai dengan penandatanganan akad sewa
Kecepatan proses ini menunjukkan bahwa ruko di kawasan strategis dengan traffic tinggi tetap diminati pelaku usaha, terutama ketika harga penawaran disusun berdasarkan data pembanding pasar yang akurat sejak awal.
Bagi pemilik properti komersial yang ingin menitipkan propertinya, atau pelaku usaha yang sedang mencari lokasi strategis untuk disewa, tim Fast Up siap membantu proses dari awal hingga selesai.
Yang Perlu Diperhatikan Kuartal Ini
- Suku bunga KPR berpotensi naik menyusul kenaikan BI Rate, pertimbangkan simulasi cicilan sebelum mengambil keputusan kredit
- Permintaan rumah tapak tetap stabil di kawasan dengan akses infrastruktur baik, meski kondisi makro sedang menantang
- Properti industrial dan gudang menunjukkan pertumbuhan kuat seiring ekspansi sektor logistik dan e-commerce
Tentang Laporan Ini
Fast Up Official Realty saat ini sedang membangun rekam jejak transaksi sebagai agency yang terus berkembang. Pada edisi-edisi berikutnya, laporan ini akan dilengkapi dengan data transaksi nyata yang difasilitasi tim kami sebagai bukti tambahan kondisi pasar di lapangan.
Sumber data eksternal pada laporan ini: Rumah123.com, LEADS Property Services Indonesia, Bank Indonesia. Data first-party Fast Up akan ditambahkan secara berkala seiring volume transaksi bertambah.
Untuk analisis lebih mendalam per topik, kunjungi Research Report kami.
Ingin konsultasi terkait peluang properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda di kawasan ini ?
LAYANAN
FAST UP OFFICIAL
Banyak Pilihan Properti
Fast Up Official Realty menawarkan banyak pilihan properti mulai dari rumah, apartemen, ruko, dan kavling dari developer terpercaya.
Banyak Keuntungan
Beli properti di Fast Up Official Realty, dapatkan keuntungan ekstra.
Proses Kredit Mudah dan Cepat
Proses kredit dapat dilakukan secara online. Banyak pilihan bank yang menawarkan dengan suku bunga menarik.
Kepentingan Anda Diutamakan
Reservasi aman, refundable 100%.